3490 Boulevard CARREFOUR · Laval
Valeur estimée
920 900 $
Autre · 2 762 $/m² · 333,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 279 400 $
Rôle antérieur 3 315 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844679134910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
434811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 803 700 $
Valeur bâtiment
1 475 700 $
Rôle antérieur
3 315 000 $
ID provincial
65005844679134910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 327 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9921002, rue Saint-Thomas, Laval 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 2 380 000 $ (5 989 $/m²) 397,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +220 536 $ · Ajust. superficie −191 646 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 206 591 $ Poids 17 % |
| 2 | 1231-1235, boulevard Jarry, Laval 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (3 937 $/m²) 375,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 086 $ · Ajust. superficie −83 666 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 382 420 $ Poids 15 % |
| 3 | 1549-1555, rue Trépanier, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 667 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 975 420 $ Poids 14 % |
| 4 | 1834-1840, rue Favreau, Laval 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 430 $/m²) 277 m² · constr. 1980 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +96 715 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 327 032 $ Poids 11 % |
| 5 | 1533-1535-1537-1539, rue Trepanier, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 910 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +65 029 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 158 496 $ Poids 8 % |
| 6 | 1359, 1361, 1363, 1365, rue Ethier, Laval 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (270 $/m²) 370,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 230 $ Poids 7 % |
| 7 | 1597-1603, rue Trepanier, Laval 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 338 $/m²) 288,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +52 256 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 4642-4646, rue Esther-Pariseau, Laval 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 889 $/m²) 306,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 679 581 $ Poids 7 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 236 524 $ Poids 5 % |
| 10 | 1851-1857, 100e Avenue, Laval 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 377 $/m²) 283,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +133 895 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 754 602 $ Poids 5 % |
| 11 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +148 991 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 943 451 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.