3640 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
728 900 $
Autre · 3 520 $/m² · 207,1 m² · constr. 1959 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 597 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844690041090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
65005844690041090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Guertin, Laval 2026-03-30 · 667 m · Vendu 775 000 $ (4 064 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 902 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 3617-3619-3621, chemin du Souvenir, Laval 2025-11-13 · 495 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 784 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 930 814 $ Poids 53 % |
| 4 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 112 552 $ Poids 48 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 696 $ Poids 46 % |
| 6 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 886 003 $ Poids 45 % |
| 7 | 1550-1552, rue du Couvent, Laval 2025-02-10 · 789 m · Vendu 775 000 $ (3 922 $/m²) 197,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 981 195 $ Poids 40 % |
| 8 | 1287-1293, Boulevard Jarry, Laval 2025-06-06 · 879 m · Vendu 690 000 $ (3 752 $/m²) 183,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 825 001 $ Poids 40 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 906 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 1157-1161, rue Vincent-Massey, Laval 2025-10-21 · 932 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 555 $ Poids 39 % |
| 11 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 804 946 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074-1076, Avenue Parkview, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 769 $/m²) 205,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 841 805 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.