3600 Boulevard SAINT-MARTIN O · Laval
Valeur estimée
810 500 $
Autre · 3 858 $/m² · 210,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 831 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844690564220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
562 000 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
65005844690564220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
579 444 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3617-3619-3621, chemin du Souvenir, Laval 2025-11-13 · 485 m · Vendu 690 000 $ (3 597 $/m²) 191,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 790 228 $ Poids 68 % |
| 2 | 1675, rue Guertin, Laval 2026-03-30 · 726 m · Vendu 775 000 $ (4 064 $/m²) 190,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +39 421 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 908 482 $ Poids 66 % |
| 3 | 4001-4005, rue MacKenzie, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 539 $/m²) 211,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 937 623 $ Poids 52 % |
| 4 | 1061-1063, rue Reynald, Laval 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (529 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 113 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 1085, 1085A, 1087, rue Reynald, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 984 $/m²) 209,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 891 979 $ Poids 43 % |
| 7 | 1550-1552, rue du Couvent, Laval 2025-02-10 · 843 m · Vendu 775 000 $ (3 922 $/m²) 197,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 987 078 $ Poids 38 % |
| 8 | 1287-1293, Boulevard Jarry, Laval 2025-06-06 · 912 m · Vendu 690 000 $ (3 752 $/m²) 183,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 830 629 $ Poids 37 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 914 038 $ Poids 37 % |
| 10 | 1157-1161, rue Vincent-Massey, Laval 2025-10-21 · 948 m · Vendu 560 000 $ (3 184 $/m²) 175,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 440 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 331 $ Poids 37 % |
| 11 | 1045-1047, Rue MacDonald, Laval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (3 792 $/m²) 204,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 545 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 810 634 $ Poids 36 % |
| 12 | 1074-1076, Avenue Parkview, Laval 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 769 $/m²) 205,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 847 459 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.