1684 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 453 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844690823290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
65005844690823290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 944 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 612 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 481 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 703 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 702 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 587 $ Poids 43 % |
| 5 | 840, rue Dufresne, Laval 2024-12-06 · 528 m · Vendu 380 000 $ (2 622 $/m²) 144,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 460 485 $ Poids 42 % |
| 6 | 926, Boulevard Jarry, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 646 100 $ (4 811 $/m²) 134,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 231 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −64 610 $ | 626 243 $ Poids 39 % |
| 7 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 861 $ Poids 35 % |
| 8 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 625 466 $ Poids 32 % |
| 10 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 538 583 $ Poids 31 % |
| 11 | 962, rue St-Thomas, Laval 2024-12-20 · 679 m · Vendu 387 000 $ (3 149 $/m²) 122,9 m² · constr. 1854 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 530 003 $ Poids 30 % |
| 12 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 935 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.