1676 Avenue CARON · Laval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 110,2 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844690921950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005844690921950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 398 m · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 544 205 $ Poids 78 % |
| 2 | 615, rue Coursol, Laval 2026-06-30 · 595 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 619 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 675, Rue Coursol, Laval 2026-01-20 · 570 m · Vendu 510 000 $ (5 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 582 767 $ Poids 64 % |
| 4 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 351 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 665 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 597 065 $ Poids 63 % |
| 5 | 1256, Place Royale, Laval 2026-04-23 · 686 m · Vendu 377 000 $ (3 055 $/m²) 123,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 306 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 142 $ Poids 63 % |
| 6 | 1560, rue Trépanier, Laval 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −58 710 $ | 567 645 $ Poids 61 % |
| 7 | 665, rue Cardinal, Laval 2025-11-25 · 919 m · Vendu 750 000 $ (6 702 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 1185, avenue Haendel, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 764 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 610 921 $ Poids 56 % |
| 9 | 1465, rue Louis, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 980 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 447 303 $ Poids 54 % |
| 10 | 1154, avenue Haendel, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 425 932 $ Poids 51 % |
| 11 | 1546, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-15 · 361 m · Vendu 588 000 $ (6 000 $/m²) 98 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 209 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 693 989 $ Poids 48 % |
| 12 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +36 784 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.