3855 Boulevard CHENONCEAU app. 1002 app. 1002 · Laval
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 112,7 m² · constr. 2011 · terrain 38,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 401 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844699448250010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005844699448250010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 941 061 $ Poids 70 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 957 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 103 $ Poids 65 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 935 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 658 430 $ Poids 65 % |
| 5 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 850 791 $ Poids 57 % |
| 6 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 225 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −49 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 463 $ Poids 54 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 631 636 $ Poids 50 % |
| 8 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 181 $ Poids 42 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 213 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −49 429 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 671 407 $ Poids 41 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 075 $ Poids 41 % |
| 11 | 1551, rue Hébert, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 239 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 554 $ Poids 40 % |
| 12 | 1507, avenue Jolliet, Laval 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 844 $/m²) 121,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 960 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.