3855 Boulevard CHENONCEAU app. 1507 app. 1507 · Laval
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 94,7 m² · constr. 2011 · terrain 32,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844699448250010123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
65005844699448250010123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −52 512 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 872 066 $ Poids 51 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 935 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 608 921 $ Poids 49 % |
| 3 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 562 412 $ Poids 45 % |
| 6 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 669 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 712 168 $ Poids 43 % |
| 8 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 758 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 707 103 $ Poids 41 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 184 $ Poids 38 % |
| 11 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 577 $ Poids 38 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 376 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.