3865 Boulevard CHENONCEAU app. 204 app. 204 · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 84,5 m² · constr. 2012 · terrain 37,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844699448250020012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
65005844699448250020012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 675 125 $ Poids 52 % |
| 2 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 349 $ Poids 39 % |
| 4 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 638 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 980 $ Poids 32 % |
| 6 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 115 $ Poids 31 % |
| 7 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 971 $ Poids 31 % |
| 8 | 1651, avenue d'Iéna, Laval 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 460 500 $ (5 049 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 550 885 $ Poids 31 % |
| 9 | 1670, avenue Jordan, Laval 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 691 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 211 $ Poids 28 % |
| 10 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 722 509 $ Poids 27 % |
| 11 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 576 $ Poids 27 % |
| 12 | 1661, avenue D'Iéna, Laval 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 297 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 798 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.