3885 Boulevard CHENONCEAU app. 1603 app. 1603 · Laval
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 92,7 m² · constr. 2013 · terrain 24,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844699448250030128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
65005844699448250030128
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, Avenue d'Iéna, Laval 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 584 $ Poids 46 % |
| 2 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 444 $ Poids 46 % |
| 3 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 704 905 $ Poids 45 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 851 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −60 179 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 864 400 $ Poids 45 % |
| 5 | 1535, avenue Lapalme, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (6 004 $/m²) 93,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 663 305 $ Poids 45 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 935 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 609 351 $ Poids 44 % |
| 7 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 751 246 $ Poids 41 % |
| 8 | 1691, Avenue D'Iéna, Laval 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 299 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 700 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 871 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −43 288 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 557 521 $ Poids 39 % |
| 10 | 2000, avenue Barbe, Laval 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 028 $/m²) 98,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 549 $ Poids 36 % |
| 11 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 625 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 1591, rue Hébert, Laval 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 243 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 613 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.