3715 Avenue JEAN-BERAUD app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 937 $/m² · 69,9 m² · constr. 2017 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 266 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
65005844701012740020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 649 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 785 $ Poids 49 % |
| 2 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 792 $ Poids 44 % |
| 3 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 733 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −38 242 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 684 431 $ Poids 40 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 656 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 347 $ Poids 38 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 210 317 $ Poids 37 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 707 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 345 $ Poids 21 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 403 $ Poids 20 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 556 $ Poids 11 % |
| 9 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 690 $ Poids 9 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 591 571 $ Poids 8 % |
| 11 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 961 $ Poids 7 % |
| 12 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 654 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.