3715 Avenue JEAN-BERAUD app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 70 m² · constr. 2017 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 269 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
65005844701012740020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 649 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 101 $ Poids 49 % |
| 2 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 188 $ Poids 44 % |
| 3 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 733 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −37 859 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 684 813 $ Poids 40 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 619 711 $ Poids 39 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 210 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 707 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 715 $ Poids 21 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 806 $ Poids 11 % |
| 9 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 045 $ Poids 9 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 591 866 $ Poids 8 % |
| 11 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 286 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 313 $ Poids 7 % |
| 12 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 995 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.