3745 Avenue JEAN-BERAUD app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 88,5 m² · constr. 2012 · terrain 137,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740050004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
65005844701012740050004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 483 $ Poids 78 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 699 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 982 $ Poids 78 % |
| 3 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 612 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 624 $ Poids 69 % |
| 4 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 899 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 703 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 635 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 655 $ Poids 64 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 689 652 $ Poids 57 % |
| 7 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 159 $ Poids 56 % |
| 8 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 185 926 $ Poids 53 % |
| 10 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 626 178 $ Poids 50 % |
| 11 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 697 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 755 560 $ Poids 48 % |
| 12 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 737 650 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.