3755 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
342 600 $
Autre · constr. 2013 · terrain 6,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,2 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740060029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 800 $
Valeur bâtiment
28 200 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005844701012740060029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 208 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 105 $ Poids 67 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 257 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 650 883 $ Poids 67 % |
| 3 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 315 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 410 400 $ Poids 67 % |
| 4 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 243 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 371 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 396 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 348 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 429 505 $ Poids 64 % |
| 7 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 435 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 413 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 356 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-03-19 · 371 m · Vendu 360 000 $ (4 255 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 414 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 500 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 500 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 61 % |
| 12 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 392 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 481 603 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.