3735 Avenue JEAN-BERAUD app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740070003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
65005844701012740070003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 750 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 799 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 759 $ Poids 73 % |
| 3 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 980 m · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 710 954 $ Poids 63 % |
| 4 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 667 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 793 $ Poids 54 % |
| 7 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 428 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 606 540 $ Poids 51 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 697 278 $ Poids 49 % |
| 9 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 694 815 $ Poids 48 % |
| 10 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 187 943 $ Poids 48 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 744 978 $ Poids 47 % |
| 12 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 632 757 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.