3735 Avenue JEAN-BERAUD app. 407 app. 407 · Laval
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 109,1 m² · constr. 2014 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 426 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740070031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
65005844701012740070031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 428 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 657 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 835 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 768 523 $ Poids 67 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 935 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 927 262 $ Poids 67 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 924 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 644 754 $ Poids 65 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 920 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 775 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 283 $ Poids 63 % |
| 7 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 630 $ Poids 61 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 788 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 713 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 658 126 $ Poids 60 % |
| 10 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 886 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 630 437 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.