3735 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
349 800 $
Autre · constr. 2014 · terrain 9,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,6 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 23 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844701012740070034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
27 700 $
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
65005844701012740070034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 285 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 275 $ | 1 072 948 $ Poids 67 % |
| 2 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 352 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 411 030 $ Poids 65 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 428 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 653 848 $ Poids 63 % |
| 4 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 438 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 412 300 $ Poids 63 % |
| 6 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 538 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 398 803 $ Poids 61 % |
| 7 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 430 $ Poids 60 % |
| 8 | 2832, rue Frégault, Laval 2026-02-17 · 436 m · Vendu 439 000 $ (4 592 $/m²) 95,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 483 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 573 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 601 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-03-19 · 538 m · Vendu 360 000 $ (4 255 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 416 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 2421, avenue Albert-Murphy, Laval 2025-10-31 · 264 m · Vendu 405 000 $ (4 602 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 462 778 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.