3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 7 485 $/m² · 61,3 m² · constr. 2014 · terrain 36,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 267 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
65005844702895580020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 564 690 $ Poids 35 % |
| 2 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 199 703 $ Poids 13 % |
| 3 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −63 584 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 580 $ Poids 12 % |
| 4 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 865 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −71 129 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 651 543 $ Poids 11 % |
| 5 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −74 010 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 587 992 $ Poids 9 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 845 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 493 $ Poids 7 % |
| 7 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 155 $ Poids 7 % |
| 8 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 254 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 590 871 $ Poids 5 % |
| 9 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −74 238 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 977 $ Poids 5 % |
| 10 | 1293, rue Antonio, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 808 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −23 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 379 $ Poids 5 % |
| 11 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −41 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 159 808 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.