3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 569 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
772 000 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
65005844702895580020023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 935 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 761 080 $ Poids 59 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 722 917 $ Poids 54 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 794 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 720 561 $ Poids 52 % |
| 4 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 785 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 140 $ Poids 47 % |
| 6 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 921 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 712 272 $ Poids 45 % |
| 7 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 164 151 $ Poids 43 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 735 357 $ Poids 42 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +42 235 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 713 139 $ Poids 41 % |
| 11 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 695 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 809 374 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.