3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 603 app. 603 · Laval
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 70,2 m² · constr. 2014 · terrain 41,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
65005844702895580020040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 789 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 734 $ Poids 45 % |
| 2 | 4397, boulevard Cléroux, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 931 $/m²) 66,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 599 981 $ Poids 37 % |
| 3 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 865 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 685 578 $ Poids 37 % |
| 4 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 620 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 210 687 $ Poids 33 % |
| 6 | 3916, rue Guénette, Laval 2024-07-22 · 845 m · Vendu 580 000 $ (7 407 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 456 $ Poids 19 % |
| 7 | 2111, Rue Gendreau, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 774 $/m²) 80,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −39 646 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 731 569 $ Poids 18 % |
| 8 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 306 $ Poids 10 % |
| 9 | 1295, rue Antonio, Laval 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (7 101 $/m²) 68,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 755 $ Poids 8 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 592 456 $ Poids 7 % |
| 11 | 1465, boulevard Jarry, Laval 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 962 $/m²) 84,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 609 $ Poids 6 % |
| 12 | 4378, Rue Hamelin, Laval 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (7 049 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 018 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.