3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 708 app. 708 · Laval
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 6 318 $/m² · 100,3 m² · constr. 2014 · terrain 59 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005844702895580020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 633 219 $ Poids 82 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 874 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 004 $ Poids 62 % |
| 3 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 915 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 893 531 $ Poids 62 % |
| 4 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 928 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 741 908 $ Poids 60 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 979 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 370 $ Poids 59 % |
| 6 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 929 $ Poids 57 % |
| 7 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 846 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 087 $ Poids 56 % |
| 8 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 876 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 108 $ Poids 53 % |
| 11 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 970 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 913 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 747 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.