3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 902 app. 902 · Laval
Valeur estimée
1 130 300 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 203,6 m² · constr. 2014 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 813 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020063
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
1 226 400 $
Rôle antérieur
813 300 $
ID provincial
65005844702895580020063
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 483 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 079 418 $ Poids 69 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 020 $ Poids 45 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 221 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 687 $ Poids 39 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 431 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −72 965 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 069 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 410 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 107 915 $ Poids 36 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +80 775 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 200 088 $ Poids 35 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 773 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +69 223 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 981 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 843 559 $ Poids 31 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 952 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 153 055 $ Poids 30 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 947 071 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.