3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 1105 app. 1105 · Laval
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 149,8 m² · constr. 2015 · terrain 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 616 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
65005844702895580020077
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 962 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 714 120 $ Poids 48 % |
| 2 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 935 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 796 305 $ Poids 48 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −35 731 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 668 992 $ Poids 45 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 707 217 $ Poids 45 % |
| 5 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 761 459 $ Poids 44 % |
| 6 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 893 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 681 719 $ Poids 42 % |
| 7 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 846 767 $ Poids 40 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 962 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 579 $ Poids 37 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 464 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 774 200 $ Poids 34 % |
| 10 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −42 949 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 738 529 $ Poids 34 % |
| 11 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 732 279 $ Poids 34 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −50 142 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 245 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.