3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 1201 app. 1201 · Laval
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 251,4 m² · constr. 2015 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 176 200 $
Rôle antérieur 1 384 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
2 091 600 $
Rôle antérieur
1 384 000 $
ID provincial
65005844702895580020083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 431 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 173 887 $ Poids 57 % |
| 2 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 172 383 $ Poids 24 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 184 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 767 069 $ Poids 22 % |
| 4 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 054 385 $ Poids 15 % |
| 5 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +57 341 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 946 340 $ Poids 14 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +87 133 $ · Ajust. âge +78 753 $ | 1 130 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −32 700 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 372 930 $ Poids 13 % |
| 8 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 110 490 $ Poids 11 % |
| 9 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 608 $ Poids 11 % |
| 10 | 1825, rue Charles Small-Wood, Laval 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 453 $/m²) 235,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 244 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +104 964 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 187 136 $ Poids 8 % |
| 12 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +81 320 $ · Ajust. âge +41 140 $ | 1 047 629 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.