3635 Avenue JEAN-BERAUD app. 1203 app. 1203 · Laval
Valeur estimée
901 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 206,4 m² · constr. 2015 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 200 $
Rôle antérieur 1 110 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580020086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
564152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
1 920 400 $
Rôle antérieur
1 110 600 $
ID provincial
65005844702895580020086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 483 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 090 542 $ Poids 68 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 744 $ Poids 44 % |
| 3 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 431 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −67 161 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 080 608 $ Poids 40 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +53 578 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 977 044 $ Poids 37 % |
| 5 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 837 508 $ Poids 37 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 410 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 118 328 $ Poids 35 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +88 339 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 207 653 $ Poids 33 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 781 972 $ Poids 32 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +75 435 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 987 822 $ Poids 31 % |
| 10 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 852 655 $ Poids 29 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 952 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 159 493 $ Poids 29 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 953 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.