3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 746 $/m² · 85,3 m² · constr. 2016 · terrain 53,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
65005844702895580070024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 915 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 787 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 501 $ Poids 66 % |
| 3 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 871 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 691 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +61 375 $ | 678 030 $ Poids 51 % |
| 7 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 675 492 $ Poids 50 % |
| 8 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 861 m · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 743 323 $ Poids 47 % |
| 9 | 2474, rue Letondal, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 164 778 $ (1 920 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 078 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +16 478 $ | 182 853 $ Poids 44 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 235 $ Poids 39 % |
| 11 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 616 152 $ Poids 37 % |
| 12 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 229 321 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.