3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 808 app. 808 · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 93,6 m² · constr. 2016 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 435 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
65005844702895580070071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 871 m · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 697 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 915 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 724 $ Poids 63 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 620 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 732 $ Poids 54 % |
| 5 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 721 777 $ Poids 54 % |
| 6 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 787 m · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 757 $ Poids 52 % |
| 8 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 935 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −38 411 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 721 644 $ Poids 47 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 447 $ Poids 47 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 401 $ Poids 46 % |
| 11 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −56 729 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 867 850 $ Poids 45 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 251 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.