3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 1103 app. 1103 · Laval
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 142,7 m² · constr. 2016 · terrain 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 800 $
Rôle antérieur 639 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070091
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
65005844702895580070091
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 779 291 $ Poids 54 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 747 589 $ Poids 49 % |
| 3 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 913 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 040 $ Poids 47 % |
| 4 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 803 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 738 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 828 706 $ Poids 41 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 692 425 $ Poids 40 % |
| 7 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 782 264 $ Poids 39 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 970 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 700 611 $ Poids 39 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 760 222 $ Poids 38 % |
| 10 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 719 086 $ Poids 37 % |
| 11 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 168 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 690 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.