3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 1202 app. 1202 · Laval
Valeur estimée
1 189 100 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 203,3 m² · constr. 2016 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 500 $
Rôle antérieur 1 030 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070100
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
1 596 300 $
Rôle antérieur
1 030 300 $
ID provincial
65005844702895580070100
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 496 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 087 919 $ Poids 69 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 622 $ Poids 45 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 540 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 970 006 $ Poids 39 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 831 553 $ Poids 37 % |
| 5 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 439 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −73 587 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 079 132 $ Poids 36 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 412 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 115 966 $ Poids 36 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +79 964 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 199 278 $ Poids 35 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 779 132 $ Poids 34 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +68 557 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 980 944 $ Poids 33 % |
| 10 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +64 927 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 849 854 $ Poids 31 % |
| 11 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 1 006 677 $ Poids 31 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 956 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 152 366 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.