3641 Avenue JEAN-BERAUD app. 1203 app. 1203 · Laval
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 190,1 m² · constr. 2016 · terrain 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 400 $
Rôle antérieur 949 100 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580070101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
1 564 300 $
Rôle antérieur
949 100 $
ID provincial
65005844702895580070101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 496 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 057 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +44 713 $ · Ajust. âge +30 128 $ | 752 783 $ Poids 45 % |
| 4 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 940 039 $ Poids 44 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 163 618 $ Poids 43 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 951 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 311 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 823 238 $ Poids 39 % |
| 9 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 970 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 790 796 $ Poids 39 % |
| 10 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 412 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 087 384 $ Poids 34 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 956 m · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 122 015 $ Poids 32 % |
| 12 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 899 730 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.