3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 107,5 m² · constr. 2019 · terrain 62,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 468 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
671 500 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
65005844702895580080013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 658 952 $ Poids 89 % |
| 2 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 921 129 $ Poids 67 % |
| 3 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 935 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 763 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 640 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 052 $ Poids 58 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 018 $ Poids 55 % |
| 10 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 803 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 654 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 048 $ Poids 53 % |
| 12 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 724 909 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.