3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 901 app. 901 · Laval
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 117,3 m² · constr. 2019 · terrain 75,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 558 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080065
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
815 100 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
65005844702895580080065
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 473 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 685 907 $ Poids 80 % |
| 2 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 941 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 048 $ Poids 65 % |
| 3 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 803 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 677 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 936 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 958 693 $ Poids 61 % |
| 5 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 684 $ Poids 58 % |
| 6 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 935 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 793 324 $ Poids 55 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 992 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 352 $ Poids 53 % |
| 8 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 667 850 $ Poids 52 % |
| 9 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 881 m · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 769 $ Poids 51 % |
| 10 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 858 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 866 $ Poids 51 % |
| 11 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 978 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 754 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.