3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 1202 app. 1202 · Laval
Valeur estimée
1 082 500 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 161,1 m² · constr. 2019 · terrain 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 900 $
Rôle antérieur 771 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080080
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
1 235 700 $
Rôle antérieur
771 000 $
ID provincial
65005844702895580080080
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 704 938 $ Poids 55 % |
| 2 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 970 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 735 620 $ Poids 53 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 085 275 $ Poids 44 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 758 $ Poids 44 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 887 316 $ Poids 44 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 775 114 $ Poids 43 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 970 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 725 $ Poids 42 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 954 $ Poids 39 % |
| 9 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +68 532 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 823 382 $ Poids 35 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 874 202 $ Poids 34 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 875 511 $ Poids 34 % |
| 12 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 918 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 897 425 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.