3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 1201 app. 1201 · Laval
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 145,2 m² · constr. 2019 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 700 $
Rôle antérieur 694 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080083
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
1 037 300 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
65005844702895580080083
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 955 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 785 282 $ Poids 51 % |
| 2 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 763 200 $ Poids 48 % |
| 3 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 913 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 209 $ Poids 45 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 970 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −33 486 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 705 368 $ Poids 42 % |
| 5 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 697 633 $ Poids 42 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 835 066 $ Poids 41 % |
| 7 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 803 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +62 675 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 744 815 $ Poids 39 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −44 913 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 673 199 $ Poids 38 % |
| 9 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 775 955 $ Poids 37 % |
| 10 | 3953, rue Fafard, Laval 2025-06-17 · 794 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +55 357 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 788 554 $ Poids 36 % |
| 11 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 734 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +13 437 $ | 169 567 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.