3647 Avenue JEAN-BERAUD app. 1501 app. 1501 · Laval
Valeur estimée
1 301 800 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 236,7 m² · constr. 2019 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 869 100 $
Rôle antérieur 1 272 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844702895580080093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
1 806 400 $
Rôle antérieur
1 272 900 $
ID provincial
65005844702895580080093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 439 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 163 216 $ Poids 59 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 496 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +91 581 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 179 550 $ Poids 45 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 333 m · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 086 231 $ Poids 26 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 412 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +77 516 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 201 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 746 038 $ Poids 24 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 216 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 716 $ Poids 22 % |
| 7 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 167 995 $ Poids 20 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +61 705 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 041 435 $ Poids 19 % |
| 9 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 111 715 $ Poids 16 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 921 908 $ Poids 16 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 048 767 $ Poids 14 % |
| 12 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 097 941 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.