3653 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
591 500 $
Autre · constr. 2009 · terrain 3 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 306 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 300 $
Rôle antérieur 854 300 $ +165.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844710746030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
543049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 135 100 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
854 300 $
ID provincial
65005844710746030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 113 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 1 047 823 $ Poids 69 % |
| 2 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 134 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 401 405 $ Poids 68 % |
| 3 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 297 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 402 800 $ Poids 67 % |
| 4 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 196 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 428 239 $ Poids 66 % |
| 5 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 317 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 639 023 $ Poids 66 % |
| 6 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 343 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 389 678 $ Poids 65 % |
| 7 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 357 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 350 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 401 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 421 805 $ Poids 64 % |
| 10 | 3550, boul. Le Carrefour, Laval 2026-08-03 · 468 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 487 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-03-19 · 343 m · Vendu 360 000 $ (4 255 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 485 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.