2611 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
334 100 $
Autre · 4 647 $/m² · 71,9 m² · constr. 1992 · terrain 76,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 224 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844715789590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
600301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
65005844715789590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 661 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 365 779 $ Poids 80 % |
| 2 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 723 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 827 $ Poids 76 % |
| 3 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 875 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 315 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-10-07 · 880 m · Vendu 402 000 $ (5 469 $/m²) 73,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 398 695 $ Poids 58 % |
| 5 | , Laval 2025-06-18 · 576 m · Vendu 389 000 $ (5 858 $/m²) 66,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 398 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 2042, rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 252 $/m²) 73,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 391 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 3865, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-26 · 979 m · Vendu 411 000 $ (5 716 $/m²) 71,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 403 839 $ Poids 51 % |
| 8 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-11-27 · 979 m · Vendu 355 000 $ (5 445 $/m²) 65,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 372 371 $ Poids 49 % |
| 9 | 2042, rue Mayfield, Laval 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 307 $/m²) 73,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 425 640 $ Poids 48 % |
| 10 | 3865, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-07-02 · 979 m · Vendu 385 000 $ (5 355 $/m²) 71,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 366 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2025-07-25 · 880 m · Vendu 395 000 $ (6 068 $/m²) 65,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 400 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 865 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 351 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.