Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
555 000 $
Autre · constr. 2011 · terrain 10 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 667,2 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
6 935 600 $
Rôle antérieur 2 860 000 $ +142.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844722216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 889 300 $
Valeur bâtiment
46 300 $
Rôle antérieur
2 860 000 $
ID provincial
65005844722216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 315 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 057 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 333 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 405 255 $ Poids 65 % |
| 3 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 373 m · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 133 $ Poids 63 % |
| 4 | 2215, rue Albert Murphy, Laval 2026-04-15 · 395 m · Vendu 400 000 $ (5 413 $/m²) 73,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 2112, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-07-21 · 497 m · Vendu 380 000 $ (4 476 $/m²) 84,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 406 600 $ Poids 62 % |
| 6 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 517 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 644 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 2085, rue Albert-Murphy, Laval 2026-06-18 · 542 m · Vendu 325 000 $ (4 333 $/m²) 75 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 353 473 $ Poids 61 % |
| 8 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 540 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 393 328 $ Poids 61 % |
| 9 | 3550, boul. Le Carrefour, Laval 2026-08-03 · 578 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 492 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 595 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 2102, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-04-27 · 539 m · Vendu 385 000 $ (4 583 $/m²) 84 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 425 655 $ Poids 60 % |
| 12 | 2797, rue Frégault, Laval 2026-07-24 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 000 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.