2440-2450 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
674 500 $
Autre · 65 $/m² · 10 370,3 m² · constr. 2001 · terrain 34 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10 370,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 097,9 m²
Frontage
171,1 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
45 180 400 $
Rôle antérieur 28 177 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844731592790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
434398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
23 104 500 $
Valeur bâtiment
22 075 900 $
Rôle antérieur
28 177 600 $
ID provincial
65005844731592790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 444 m · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 375 078 $ Poids 63 % |
| 2 | 2070, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-08-14 · 487 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 599 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 599 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 3835, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 59 % |
| 6 | 3855, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-30 · 599 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 3775, boulevard le Carrefour, Laval 2026-05-20 · 579 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 59 % |
| 8 | 3865, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 2092, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-01-26 · 437 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-08 · 599 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 59 % |
| 11 | 3865, Boulevard Chenonceau, Laval 2026-05-29 · 599 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 59 % |
| 12 | 3865, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-22 · 599 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.