3205-3273 Desserte LAVAL OUEST (A-440) N · Laval
Valeur estimée
823 200 $
Autre · 91 $/m² · 9 023,5 m² · constr. 1990 · terrain 19 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 023,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 148,8 m²
Frontage
298,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
12 804 000 $
Rôle antérieur 11 882 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844738375770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
30
Unité de voisinage
13116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 637 600 $
Valeur bâtiment
8 166 400 $
Rôle antérieur
11 882 800 $
ID provincial
65005844738375770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 676 m · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 57 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 676 m · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 57 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 676 m · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 56 % |
| 4 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 676 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 56 % |
| 5 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-27 · 676 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 56 % |
| 6 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-21 · 676 m · Vendu 599 900 $ Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-11 · 676 m · Vendu 587 084 $ Ajust. marché +7 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 676 m · Vendu 708 849 $ Ajust. marché +8 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 676 m · Vendu 526 201 $ Ajust. marché +6 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 836 $ Poids 56 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 676 m · Vendu 619 000 $ Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 130 $ Poids 55 % |
| 11 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 676 m · Vendu 449 821 $ Ajust. marché +18 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 083 $ Poids 55 % |
| 12 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 676 m · Vendu 536 209 $ Ajust. marché +21 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 978 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.