3225-3285 Avenue JEAN-BERAUD · Laval
Valeur estimée
757 200 $
Autre · 97 $/m² · 7 836,9 m² · constr. 1988 · terrain 17 034,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 836,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 034,3 m²
Frontage
196,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
13 068 900 $
Rôle antérieur 9 112 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844745894740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
10093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 119 900 $
Valeur bâtiment
7 949 000 $
Rôle antérieur
9 112 200 $
ID provincial
65005844745894740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 572 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 60 % |
| 2 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 598 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 609 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 598 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 59 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 598 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 58 % |
| 6 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-03-12 · 598 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 56 % |
| 7 | 3695, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-20 · 623 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 3745, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 671 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 56 % |
| 9 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 720 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 720 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 3715, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-02-20 · 611 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 720 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.