2435-2455 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Autre · constr. 2000 · terrain 17 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 305 m²
Frontage
168 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
31 397 000 $
Rôle antérieur 21 600 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844752123730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
602537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 176 200 $
Valeur bâtiment
20 220 800 $
Rôle antérieur
21 600 600 $
ID provincial
65005844752123730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 345 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 65 % |
| 2 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 392 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 3550, boul. Le Carrefour, Laval 2026-08-03 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 464 100 $ Poids 64 % |
| 4 | 2253, Albert-Murphy Avenue, Laval 2026-05-19 · 438 m · Vendu 385 000 $ (5 274 $/m²) 73 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 2341, 2343, 2345, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-30 · 471 m · Vendu 1 005 000 $ (4 881 $/m²) 205,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 1 002 598 $ Poids 63 % |
| 6 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 505 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 505 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 505 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 3855, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 62 % |
| 10 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-12 · 505 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 473 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 3865, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 505 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 62 % |
| 12 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-08 · 505 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.