3475 Boulevard CARREFOUR · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 14 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 000 m²
Frontage
142,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
12 638 000 $
Rôle antérieur 8 439 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844760736910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
493812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
8 651 200 $
Valeur bâtiment
3 986 800 $
Rôle antérieur
8 439 800 $
ID provincial
65005844760736910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 284 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 284 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 284 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 3550, boul. Le Carrefour, Laval 2026-08-03 · 301 m · Vendu 510 000 $ (5 550 $/m²) 91,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 471 750 $ Poids 67 % |
| 5 | 3855, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-30 · 284 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 67 % |
| 6 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-12 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 3865, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-11 · 284 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 67 % |
| 8 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-06-08 · 284 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 66 % |
| 9 | 3865, Boulevard Chenonceau, Laval 2026-05-29 · 284 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 3875, Boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-28 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 066 $/m²) 98,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 481 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 3865, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-22 · 284 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 66 % |
| 12 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-05-14 · 284 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.