2550-2580 Boulevard DANIEL-JOHNSON · Laval
Valeur estimée
675 800 $
Autre · constr. 1989 · terrain 19 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
8 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 140,5 m²
Frontage
170,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
30 179 700 $
Rôle antérieur 26 506 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844775165810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
44
Unité de voisinage
13467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 996 000 $
Valeur bâtiment
24 183 700 $
Rôle antérieur
26 506 400 $
ID provincial
65005844775165810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-06 · 480 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-06-25 · 480 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, boulevard le Carrefour, Laval 2026-08-05 · 532 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 509 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 61 % |
| 6 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-30 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 3440, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-04-28 · 485 m · Vendu 600 000 $ (4 633 $/m²) 129,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 582 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 2352, boulevard Daniel-Johnson, Laval 2026-06-18 · 527 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 9 | 3330, boulevard Le Carrefour, Laval 2026-03-12 · 480 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 60 % |
| 10 | 3855, Boul de Chenonceau, Laval 2026-08-13 · 629 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 3855, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-24 · 629 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 3875, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-17 · 629 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.