3410 Boulevard CARREFOUR app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
1 011 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 224,9 m² · constr. 2004 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 755 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780405080010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
65005844780405080010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 944 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 083 053 $ Poids 41 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 064 506 $ Poids 38 % |
| 3 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 110 535 $ Poids 19 % |
| 4 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 048 $ Poids 18 % |
| 5 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +54 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 628 310 $ Poids 17 % |
| 6 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 552 $ Poids 15 % |
| 7 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 902 295 $ Poids 13 % |
| 8 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 1 022 502 $ Poids 12 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 202 031 $ Poids 11 % |
| 10 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 068 905 $ Poids 10 % |
| 11 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 031 389 $ Poids 8 % |
| 12 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +87 469 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 002 986 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.