3420 Boulevard CARREFOUR app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 111,4 m² · constr. 2004 · terrain 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780405080020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
65005844780405080020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 936 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 834 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 845 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 634 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 904 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 727 $ Poids 68 % |
| 5 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 846 467 $ Poids 58 % |
| 6 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 628 293 $ Poids 49 % |
| 7 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 325 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 633 938 $ Poids 48 % |
| 8 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 170 $ Poids 45 % |
| 9 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 325 $ Poids 43 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 934 $ Poids 42 % |
| 11 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 652 209 $ Poids 41 % |
| 12 | 901, rue Mayo, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 169 $/m²) 115,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 071 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.