3420 Boulevard CARREFOUR app. 602 app. 602 · Laval
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 180,4 m² · constr. 2005 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 642 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780405080020022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
700 400 $
Rôle antérieur
642 300 $
ID provincial
65005844780405080020022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 325 m · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 696 598 $ Poids 86 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 256 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 909 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 983 955 $ Poids 47 % |
| 4 | 1975, Rue Emmanuel, Laval 2024-12-16 · 736 m · Vendu 699 000 $ (4 270 $/m²) 163,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 938 630 $ Poids 33 % |
| 5 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 930 136 $ Poids 33 % |
| 6 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 571 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 137 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +33 486 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 772 341 $ Poids 29 % |
| 9 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 395 $ Poids 27 % |
| 10 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 314 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 712 603 $ Poids 26 % |
| 11 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 560 $ Poids 25 % |
| 12 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 901 417 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.