3440 Boulevard CARREFOUR app. 501 app. 501 · Laval
Valeur estimée
919 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 215,4 m² · constr. 2003 · terrain 235,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 586 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780405080040019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
689 600 $
Rôle antérieur
586 300 $
ID provincial
65005844780405080040019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 916 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 056 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 992 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 039 864 $ Poids 34 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 962 m · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +90 259 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 1 075 142 $ Poids 29 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 085 615 $ Poids 22 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 949 m · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 975 980 $ Poids 22 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 854 798 $ Poids 21 % |
| 7 | 900, rue Mayo, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 556 $/m²) 181,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 168 $ Poids 20 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 007 790 $ Poids 17 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +112 652 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 231 966 $ Poids 17 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +74 010 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 972 576 $ Poids 17 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +62 771 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 180 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 980 040 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.