3440 Boulevard CARREFOUR app. 601 app. 601 · Laval
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 129,5 m² · constr. 2003 · terrain 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780405080040020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
65005844780405080040020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 367 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 674 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 360 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 686 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 3260, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-06 · 367 m · Vendu 615 000 $ (4 583 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 648 865 $ Poids 63 % |
| 4 | 1973, rue Romiti, Laval 2025-12-02 · 872 m · Vendu 635 000 $ (4 792 $/m²) 132,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 661 $ Poids 62 % |
| 5 | 3130, Boulevard de Chenonceau, Laval 2025-05-13 · 415 m · Vendu 674 000 $ (5 000 $/m²) 134,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 714 241 $ Poids 59 % |
| 6 | 1993, Rue Romiti, Laval 2025-08-01 · 857 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 639 749 $ Poids 54 % |
| 7 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 958 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 729 $ Poids 51 % |
| 8 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 900 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 521 $ Poids 48 % |
| 9 | 1616, avenue Jolliet, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 825 $/m²) 131,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 441 $ Poids 47 % |
| 10 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 864 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +80 877 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 005 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 853 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 680 918 $ Poids 45 % |
| 12 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 906 665 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.