3400 Boulevard CARREFOUR app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 112,9 m² · constr. 2005 · terrain 126,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780869720020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005844780869720020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 941 827 $ Poids 68 % |
| 2 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 923 $ Poids 67 % |
| 3 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 641 190 $ Poids 65 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 996 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 622 $ Poids 63 % |
| 5 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 282 m · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 640 744 $ Poids 54 % |
| 6 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 851 456 $ Poids 53 % |
| 7 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 632 150 $ Poids 45 % |
| 8 | 3330, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-06-27 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 846 $/m²) 133,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −48 944 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 652 542 $ Poids 41 % |
| 9 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 522 $ Poids 40 % |
| 10 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 685 276 $ Poids 38 % |
| 11 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 658 671 $ Poids 38 % |
| 12 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 732 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.