3400 Boulevard CARREFOUR app. 403 app. 403 · Laval
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 108,8 m² · constr. 2005 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 326 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
844780869720020015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
65005844780869720020015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 926 112 $ Poids 69 % |
| 2 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 925 m · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 629 913 $ Poids 67 % |
| 3 | 1933, rue Romiti, Laval 2026-05-29 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 891 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 596 896 $ Poids 67 % |
| 4 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 996 m · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 975 $ Poids 61 % |
| 5 | 1786, place Duplessis, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 743 000 $ (6 652 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 165 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 837 820 $ Poids 53 % |
| 6 | 1544, Avenue Lapalme, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 558 000 $ (5 143 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 036 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 621 608 $ Poids 46 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 361 $ Poids 42 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 677 $ Poids 39 % |
| 10 | 1963, Avenue Barbe, Laval 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 359 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 668 965 $ Poids 37 % |
| 11 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 434 $ Poids 37 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 807 669 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.